14 Noviembre de 2024 - 14:10
14 Noviembre de 2024 / Ciudadano News / Sociedad
A través del DNU 1.017/2024, el Gobierno nacional dispuso la creación de las hipotecas divisibles, una iniciativa que tiene como objetivo, según el oficialismo, facilitar el acceso al crédito y fomentar los proyectos inmobiliarios. Esta medida busca estimular el sector de la construcción en Argentina y reducir el déficit habitacional, permitiendo a las desarrolladoras dividir las hipotecas en unidades individuales para cada comprador. Aunque poco tiene que ver con el eliminado Plan Procrear.
El director de EFEBE Propiedades y martillero público, Fernando Gabriel Belvedere, explicó en el programa Sin Verso, de Ciudadano.News, el interés y la curiosidad que ha despertado este nuevo esquema de hipotecas divisibles: "Hemos recibido un montón de llamadas porque el primer título, lo grande que aparece es que dicen que se van a poder comprar departamentos, propiedades de pozo, que hoy con las hipotecas tradicionales que tenemos, en los últimos 20 años nunca se pudo hipotecar un inmueble que no esté escriturado".
Belvedere señaló que, bajo las reglas actuales, los bancos exigen la escritura como garantía para otorgar el crédito, algo que ha limitado el desarrollo de proyectos desde sus primeras etapas.
Según la experiencia del entrevistado, él cree que este sistema plantea la posibilidad de crear una "hipoteca madre" sobre un proyecto inmobiliario específico. "Una constructora o desarrolladora o alguien que tenga un lote y quiera hacer tres departamentos va a poder pedir una hipoteca madre, tendrá que presentar el proyecto de ese emprendimiento y después podrá dividir esa hipoteca en la cantidad de compradores que tenga para ese proyecto", señaló Belvedere, aunque con ciertas reservas.
A pesar de la promesa del programa, Belvedere expresó dudas sobre la operatividad de las hipotecas divisibles, señalando incertidumbres importantes en cuanto a los requisitos, las tasas de interés y los plazos: "Todavía no hay nada definido. No sabemos qué requisitos tiene que tener el emprendimiento o proyecto, no sabemos quién va a poder acceder, no sabemos las tasas que habrá, entiendo que el tipo de moneda será el peso, no sabemos el plazo".
El especialista también planteó interrogantes sobre la protección de los compradores frente a proyectos inconclusos, un problema recurrente en el sector. "Ahí nace la primera pregunta, cómo sabemos que después ese será el valor final del proyecto porque hoy cuando comprás un emprendimiento de pozo se paga en cuotas y son cuotas ajustables, pero si después no se termina el emprendimiento porque hay muchos casos que después no se finalizan, ¿se tiene que pagar igual la cuota al banco o el banco accionará en contra de la desarrolladora?".
Finalmente, Belvedere considero de gran utilidad la vuelta de las hipotecas tradicionales, en la que el prestatario acceda a un préstamo a largo plazo para financiar su vivienda. "Para mí, hagamos la hipoteca tradicional que quiere la gente, que va pide x, devuelve a 30 años y se construye su casa, ese público está a la espera desde el 2013, 2014", considero, sin embargo, también barajó útil la idea de un sistema de leasing.
