A estrenar
Los contratos de alquiler en la República Argentina se siguen rigiendo por la antigua ley de alquileres, pero tendrán un incremento en abril, que algunos consideran menor al de los meses anteriores.
Quienes hayan pactado rentas con anterioridad al DNU 70/2023 deberán pagar en el próximo mes un 116.85%, un porcentaje que refleja una marcada desaceleración de los aumentos, ya que en marzo la suba fue de un 149,3%, en febrero de un 174,3%, en febrero de un 174%, en enero del 190,69%, y en diciembre de un 208,67%.
Fernando Belvedere es martillero público, y explicó en Sin Verso (lunes a viernes de 9 a 12, por Ciudadano News 91.7) ciertos detalles de estas subas, y el comportamiento de la oferta y la demanda de alquileres en los últimos tiempos. "El Índice de Contratos de Locación (ICL) venía manejando unos aumentos bravísimos, y ahora se desaceleró un poco. Veremos qué pasa en los próximos meses", indicó.
"Muchos propietarios que tenían que renovar algo en diciembre prefirieron esperar para ver qué pasaba con el cambio de gobierno, y no firmaban, pero de ellos ya quedan muy pocos. Siempre trato de ponerme en el medio y escuchar las dos campanas: a veces oigo que el propietario me dice 'Estoy cobrando un alquiler con una inflación de un ciento y pico por ciento, y no se me ajustó en diez meses'. Entiendo al dueño, pero hay que tratar de mediar", afirma Belvedere.
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Según la palabra del martillero público, el mercado de los alquileres está teniendo movimientos, pero no como ocurría en el primer semestre del año pasado. "Uno podía pedir un número más allá del valor real del mercado, y se alquilaba inmediatamente. Hoy la gente espera un poco, porque hay crédito hipotecario. Y hay demanda, aunque no como antes", afirma.
"Esta baja en la demanda hace que los precios bajen. Antes, yo mantenía un precio congelado durante un año, y se podía arrancar con un valor alto. Hoy se puede arrancar con un precio un poco más bajo, pero se va a ajustar cada tres o cuatro meses, según la inflación. Eso fue un combo entre menor demanda de alquileres, y el hecho de que ahora se puede actualizar el valor con más frecuencia", explica.
Alquileres y compraventa
Tanto el Colegio de Martilleros como el de Escribanos han afirmado que el mercado de la compraventa sí ha crecido en forma exponencial, como resultado del crédito hipotecario actual. "Y así empieza la cadena. Alguien se compra un dos ambientes con ese crédito, y se va a vivir a un tres ambientes, o compra una casa. Y allí empieza a reactivarse todo, no es que un crédito hipotecario permite hacer una sola operación", explica.
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Muchas veces, de un solo crédito hipotecario, se arma toda una cadena, con operaciones que antes ni siquiera se movían. "La compraventa ha subido bastante, y esto, paradójicamente, hace que los precios que tenían de venta terminen subiendo. Es un loop eterno en la Argentina: bajan los precios y aparece el crédito; se mueve, y suben los precios. Esto va a ser siempre así", afirma Fernando Belvedere.
"El inquilino tiene, hoy, más fuerza y herramientas para negociar. Porque antes el propietario podía decir 'Detrás de vos tengo a cuatro esperando'. Hoy ya no es tan así. La balanza se equiparó un poco más hacia el lado del inquilino. Así y todo, el ICL deja de funcionar, y ahora todos los alquileres nuevos se están guiando por el Índice de Precios al Consumidor, para ajustarlo a la inflación", culmina.