Mercado inmobiliario
El Gobierno nacional implementó una nueva normativa sobre hipotecas mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, publicado en el Boletín Oficial. La medida busca impulsar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso al crédito hipotecario y ofreciendo opciones innovadoras para quienes aspiran a adquirir una vivienda propia.
Tipo de hipotecas que establece el DNU
La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a créditos para quienes desean invertir en viviendas.
1. Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios: Una de las innovaciones más destacadas del DNU 1017/2024 es la introducción de hipotecas divisibles, que permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.
2. Hipotecas sobre el derecho real de superficie: Esta nueva normativa también habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podrán utilizar ese derecho como garantía, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcción.
3. Registro de boletos de compraventa: el decreto establece la posibilidad de registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que aún no están construidos. Esta medida aporta seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindará publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.
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4. Seguro facultativo para proyectos en construcción: A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposición, quienes adquieran unidades en construcción pueden optar por contratar el seguro o no, lo que permite mayor flexibilidad y autonomía a las partes en cada contrato.
Beneficios de la nueva normativa de hipotecas
Este decreto busca "hacer más accesible el crédito hipotecario y facilitar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios", según indica. Mediante las hipotecas divisibles y la flexibilización de garantías, el Gobierno busca incentivar la construcción de viviendas y reducir el déficit habitacional, que afecta a un amplio sector de la población.
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Se espera que esta medida impulse el empleo en el sector de la construcción, ya que un mercado hipotecario más accesible genera demanda de nuevos proyectos y viviendas. Esto beneficia la creación de empleos y en el fortalecimiento de la cadena de valor inmobiliaria.
Impacto en la economía y en el mercado inmobiliario
Según el decreto, la situación económica actual de Argentina permite implementar estas reformas debido a que en el último año el país ha experimentado una reducción en la inflación y una estabilización del tipo de cambio, que junto con el crecimiento del empleo registrado y la mejora en los salarios, crean un ámbito favorable para el crédito hipotecario.
Con esta medida, el Gobierno espera que la mayor accesibilidad al crédito impulse no solo el mercado inmobiliario, sino que también estimule el consumo, la inversión y la generación de empleo.
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Apoyo y colaboración con las provincias
Para garantizar que la normativa se aplique de forma uniforme en todo el país, el Ministerio de Economía implementará un plan de armonización federal en coordinación con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se espera que cada jurisdicción implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, así como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.
La Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación también participarán del desarrollo de esta normativa. La CNV promoverá la securitización de hipotecas, lo que facilitará su colocación en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia trabajará en el diseño de coberturas de seguros específicas para los proyectos inmobiliarios, ofreciendo respaldo a los préstamos hipotecarios.
Acceso al crédito hipotecario
El DNU 1017/2024 responde a la creciente necesidad de vivienda en Argentina, donde una gran parte de la población no tiene acceso a una casa propia. Esta normativa establece mecanismos para que las familias puedan acceder a la vivienda con mayor seguridad y garantías. Con estas herramientas legales, se espera que el sector inmobiliario crezca y que se incremente la oferta de propiedades tanto para la compra como para el alquiler, contribuyendo a una baja en los precios de las unidades disponibles en el mercado.
Posibilidad de tener la casa propia
El Decreto de Necesidad y Urgencia 1017/2024 representa un avance en el acceso a la vivienda en el país. Al crear un marco legal que facilita el crédito hipotecario y dinamiza el mercado inmobiliario, el Gobierno busca ofrecer oportunidades concretas para quienes desean tener su hogar propio. La medida que entra en vigencia, presenta una alternativa para miles de familias y refuerza el compromiso de mejorar el acceso a la vivienda en todo el territorio.
Los interesados deberán consultar en sus bancos de confianza o en entidades financieras habilitadas todos los requisitos para conocer cómo aplicar a un crédito hipotecario, en el marco de esta nueva normativa.
Con información de NA