¡Atención!
En Argentina, donde un gran porcentaje de la población paga un alquiler, entender las condiciones legales de un contrato puede ser clave para evitar conflictos.
En el programa Acceso Directo (lunes a viernes, de 16 a 17, por FM 91.7, Ciudadano News en YouTube o Facebook y Ciudadano_News en Twitch), el martillero y corredor inmobiliario, Alberto Héctor Loyarte, explicó los distintos marcos normativos vigentes y brindó recomendaciones fundamentales para inquilinos y propietarios.
Alquileres en Argentina: qué tener en cuenta sobre el contrato
De acuerdo con Loyarte, actualmente coexisten cuatro tipos de contratos de alquiler habitacionales, según la fecha en la que fueron firmados:
1) Anteriores al 2 de julio de 2020 (previos a la Ley 27.551).
2) Firmados bajo la Ley de Alquileres 27.551, vigente desde 2020 hasta fines de 2023.
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3) Los realizados entre octubre y diciembre de 2023, justo antes de la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU).
4) Los firmados a partir del DNU 70/2023, desde el 29 de diciembre de 2023.
Cada modalidad tiene condiciones distintas para rescindir el contrato, especialmente en lo que respecta a indemnizaciones y plazos de preaviso.
Por ejemplo, los contratos previos a 2020 solo requerían una notificación con 30 días de antelación. En cambio, bajo la Ley 27.551, si un inquilino decidía irse dentro del primer año, debía pagar una indemnización de un mes y medio de alquiler. Si lo hacía después del primer año, la penalización bajaba a un mes. Sin embargo, si el aviso se daba con 90 días de anticipación, no se debía pagar indemnización.
Con el DNU 70/2023, el panorama cambió: la penalización ahora es del 10% del total de los alquileres restantes hasta la finalización del contrato. Es decir, si un contrato de 24 meses se rescinde en el mes 10, se deberá abonar el 10% de los 14 meses restantes, explicó el corredor inmobiliario.
Loyarte aclaró que, en la mayoría de los casos, los propietarios no pueden rescindir el contrato por decisión propia, salvo ante incumplimientos del inquilino, como cambiar el destino del inmueble o generar molestias a terceros.
También advirtió sobre una práctica frecuente pero polémica: algunas inmobiliarias o propietarios incluyen cláusulas que permiten finalizar el contrato en caso de venta del inmueble. Aunque es legal si ambas partes lo acuerdan por escrito, puede representar un problema para el inquilino si no fue informado claramente desde el inicio.
Leer antes de firmar: clave para evitar problemas
El especialista fue tajante: "El contrato es la ley". Por eso, recomendó leerlo detenidamente antes de firmar y, en caso de dudas, consultar con un abogado, escribano o corredor de confianza. "Una buena redacción no favorece a una parte sobre otra, sino que establece una base justa y clara para convivir sin conflictos", aseguró.
Finalmente, Loyarte insistió en que todos los aspectos del uso del inmueble —desde responsabilidades ante reparaciones, mantenimiento o fallas— deben estar detallados por escrito. Eso incluye desde quién se hace cargo del arreglo de un calefón hasta la limpieza de canaletas o aires acondicionados.
En conclusión, el especialista asegura que leer, entender y consensuar el contrato de alquiler es la herramienta más importante para evitar dolores de cabeza a futuro, tanto para quien alquila como para quien pone su propiedad en alquiler.