Lugar donde vivir
Después del agravamiento de la crisis de vivienda que afectó a la Argentina durante la vigencia de la Ley 27.551 que causó una fuerte retracción de la oferta perjudicando a miles de familias que no podían alquilar, se ha producido un rotundo cambio en la situación.
Según datos suministrados por al Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios impulsado por el blanqueo y la reactivación de los créditos hipotecarios, el año cierra con un 40% más de operaciones en el sector.
Círculo Político (Lunes a viernes de 14 a 16 por FM 91.7, Ciudadano News Radio y Twitch) dialogó Mariano García Malbrán presidente de la mencionada cámara.
El entrevistado confirmó el informe y destacó que el cambio significa una mejora para situación de los inquilinos porque además de tener acceso a mayor oferta la competencia favorece la baja de los precios.
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Por otra parte, también destacó que "En este momento el valor de los inmuebles usados está posicionándose mejor que los nuevos por lo cual conviene más comprar usado que ponerse a construir".
-Siendo que el crédito es un aliciente para este tipo de operaciones ¿se está recuperando la confianza para operar en esa línea?
-En realidad la pérdida de confianza se ha debido en nuestro país a la inflación, con la cual no se sabía cuánto se iba a pagar de cuota el próximo mes. Como la cuota se calcula por el promedio del aumento de los precios es realmente un acto de confianza otorgar y tomar crédito hipotecario. Pero también es una necesidad atrasada, hay unos 6 millones de inquilinos que quieren dejar de pagar alquiler.
"Pero también el Estado o los otros estados del mundo buscan soluciones ocurren desfasajes, pero de todos modos es un riesgo que vale la pena correr".
-¿Cómo se soluciona la aún vigente desigualdad entre el propietario o la inmobiliaria frente al inquilino que se encuentra en una situación de debilidad?
-Venimos de una situación de desigualdad en la que propietarios e inmobiliarias prácticamente elegían quién podía y quién no alquilar o comprar. Había veces que se juntaban diez pretendientes para una sola casa por lo cual debían aceptar las condiciones de ese tipo de contrato de adhesión o quedarse sin casa.
"Hoy la situación es un poco mejor porque los propietarios no pueden hacerse tanto los vivos, pues las condiciones han cambiado y pueden pasar varios meses sin que se alquile una vivienda".
"Sería necesaria una legislación que establezca alguna protección para el que está en una posición más vulnerable, pero, lamentablemente, aunque mejoren las cosas la situación va a persistir".
"Yo creo que de todos modos dentro de unos años va a haber que pensar en una nueva ley de alquileres que contemple la situación de los inquilinos, aunque todavía se está en una etapa de adaptación del actual sistema".
-¿Se está viendo alguna recuperación en el sector que construye para alquilar?
-Estamos pasando por una crisis que afecta a los desarrolladores y a los particulares, éstos han preferido volcarse a la compra de usados. Esto ocurre por que se ha producido una fuerte de suba del precio del metro cuadrado de construcción que está vinculado al dólar.
"Hace cuatro años el metro cuadrado costaba 450 dólares y hoy está en US$ 1.300 lo que lleva a la compra de inmuebles usados con lo que se ahorra el lote y el costo de construir".
"Si bien los desarrolladores han continuado con las obras iniciadas se prevé una fuerte suba de los precios porque van a querer recuperar los costos".
Por último García Malbrán afirmó que en materia de vivienda el mercado nunca remplazará al mercado para satisfacer las necesidades de vivienda e insistió en que con el plan Procrear solo se construyeron 400 mil unidades mientras que or lo menos más de 20 millones de argentinos necesitan una.