Las expensas subieron más que la inflación y promedian $200.000 por hogar

A pesar de la desaceleración inflacionaria, las expensas de edificios en Argentina siguen subiendo por encima del IPC. En mayo alcanzaron un promedio de $200.403, con un alza mensual del 2,63%, según un informe de la plataforma Octopus PropTech, especializada en administración de consorcios.

En el acumulado de los primeros cinco meses del año, el aumento fue del 10,24%, lejos del 90,64% registrado en el mismo período de 2024, cuando las subas mensuales superaban el 25%.

"El contraste es muy fuerte: el año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año el acumulado es de poco más del 10%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva", explicó Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.

¿Qué está impulsando el gasto de expensas?

Uno de los principales componentes de las expensas es el Rubro 1, que abarca sueldos y cargas sociales del personal. En mayo representó el 23,92% del total.

Se observa una tendencia a la baja desde el inicio del año: en enero fue del 30,62%, en febrero del 28,01%, en marzo del 23,89% y en abril del 24,56%. Según explican desde Octopus, los picos de enero y febrero están vinculados al pago del aguinaldo, por lo que el descenso posterior responde a una normalización estacional más que a una baja estructural.

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Por su parte, el Rubro 2, que contempla  servicios públicos y otros gastos variables del consorcio, subió 14,12% en mayo. Desde Octopus advierten que el impacto del gas se hará sentir con más fuerza entre junio y agosto, sobre todo en edificios con calefacción central o calderas.

Los rubros que más pesan en las expensas

Aunque el promedio general muestra cierta estabilidad, al desglosar la composición de las expensas aparecen señales de alerta en algunos ítems:

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• Mantenimiento de espacios comunes: 16,5%, con tendencia creciente.
• Reparaciones en unidades funcionales: 6,96%, reflejando altos costos de infraestructura.
• Seguros: superan el 11% tras varios meses de aumentos sostenidos.
• Rubro "Otros": trepó al 14,6% en mayo, tras haber mostrado cifras negativas en abril.
• Limpieza: en aumento constante, llegó al 2,46%.
• Abonos de servicios: uno de los ítems más relevantes, representó el 17,01% en mayo.

Con información de Ámbito