Esperan un año "bastante positivo" para los contratos de alquileres

El mercado inmobiliario espera un buen 2025 en cuanto a los contratos de alquiler a partir de las operaciones que se registraron en diciembre de 2024, esperando que enero vuelva a repetir el resultado que se perfila, para los privados, como una buena señal financiera.

Así lo expresó Fernando Gabriel Belvedere, director de EFEBE Propiedades, martillero público con 16 años de experiencia en el mercado inmobiliario, en el programa Sin Verso, de Ciudadano.News, considerando que el Índice de Contratos de Locación (ICL), diseñado en su momento por el Banco Central para calcular ajustes en los contratos de alquiler en el marco de la derogada Ley de Alquileres, tuvo una fuerte baja. 

El aumento interanual que se implementará desde febrero será del 174,41%. Esta cifra representa una caída de 91 puntos porcentuales respecto a su pico más alto, registrado en julio de 2024, cuando los ajustes alcanzaron un 265%.

"El mercado inmobiliario, en el rubro alquileres, ya no se celebra con contratos de 36 meses. Ahora tratamos de que sea de 24 meses, ya que el inquilino no sabe hasta cuándo estarán en ese lugar. Tratamos de ir a dos años o en su defecto al año", explicó Belvedere.

Apuntó que "se están celebrando más contratos a 24 meses, ya que un año es para otro tipo de productos. A través de plataformas se pueden estirar seis meses. Algunos pueden hacerlo en dólares y otros lo pueden renovar cada tres meses. En 24 meses con ajuste trimestral, es lo que se está manejando hoy, atado a lo que sucede con la inflación. Yo creo que ahora será por debajo de un ocho porciento".

"El mercado de alquileres cambió. En el segundo semestre del año pasado mucha gente se volcó a los créditos para la compra de inmuebles. No podemos saber si los cambios fueron para mejor o peor. Sí mutó. Y creemos que durante 2025 será bastante positivo", manifestó.

Belvedere ventiló que "hoy tuve una clienta que el banco le aprobó 100 mil dólares. Entonces a muchos no les interesa si la plata es cara porque en definitiva van a ser propietarios. Tenemos una cultura de lo nuestro que apoya esa iniciativa".

"Ahora vemos que financieramente la conveniencia es tener la certeza de saber que el inmueble es tuyo. En cuanto al mercado de la compra, venta se está moviendo mucho. Venimos de un diciembre récord y esperamos que siga igual en enero. Con este viento de cola es positivo, aunque no estamos en los números de 2015, 2016", dijo.

"En cuanto a los créditos UVA se puede llegar con dos o tres ingresos o uno muy alto. Tenés que tener sí o sí un ahorro porque los bancos no te prestan el total del valor de la compra", añadió.

"En CABA, con 60 mil o 70 mil dólares (unos 80 millones de pesos) podés comprar un departamento monoambiente o uno de dos ambientes. Aunque en el interior se puede comprar algo más grande, pero que esté original y que no haya recibido ningún tipo de inversión", concluyó Belvedere.