14 Enero de 2025 - 11:10
14 Enero de 2025 / Ciudadano News / Sociedad
El mercado inmobiliario de la República Argentina ve luces verdes para crecer en 2025 y más aún con la reforma implementada desde la Comisión Nacional de Valores, CNV, que dio un importante paso para mejorar el acceso a créditos para viviendas en construcción.
Así lo consideró b, extitular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, en el programa Sin Verso, de Ciudadano.News, al analizar lo que ya se está viendo en Capital Federal luego de la reglamentación de los registros de boletos de compraventa y contratos relacionados con hipotecas divisibles.
Según dio a conocer la agencia oficial, esta iniciativa posibilitará que los compradores de viviendas en construcción puedan acceder a financiamiento hipotecario, como así también utilizar únicamente el boleto de compra venta de un departamento en pozo. La resolución fue publicada en el Boletín Oficial y marca un paso significativo en la implementación del Decreto 1017/2024, que autoriza la constitución de hipotecas divisibles o "de Bien Futuro" sobre inmuebles en construcción.
"La comisión - de valores- por lo pronto lo que hizo fue seguir con un plan del gobierno para eliminar trabas para recibir la hipoteca. En este caso al desarrollador. Entonces ese instrumento que es divisible favorece mucho a la adquisición de viviendas, pero los que tienen la llave de todo esto son los bancos que todavía vienen usando los créditos UVA", explicó.
La medida busca resolver una de las principales barreras para el acceso al crédito hipotecario en Argentina: la exigencia de un título de propiedad, como una escritura, para obtener financiamiento.
Y celebró: "Lentamente, va funcionando la mejora. En julio se hicieron 143 escrituras por créditos UVA y de allí se ha ido creciendo, aunque no lo suficiente como ocurrió con el gobierno de Macri. Ahora yo prefiero que crezca el mercado inmobiliario despacito, pero a paso firme".
"Lo que tuvo el UVA es que recibió muy mala prensa después de la gestión de Macri. Hoy están pagando una cuota de 750 mil pesos y si quisieran cancelar la deuda deberían pagar unos 65 millones de pesos. El crédito UVA tiene una cláusula gatillo que cuando la cuota supera el 25 por ciento de los ingresos eso se va al final", manifestó.
Admitió que "es verdad es que la gente que había escriturado pagó la primera cuota y después no pagó más. Pero la gente tiene miedo todavía. Hay un crédito, por ejemplo, que no lo promocionan con un seguro de inflación del Banco Nación. Si la inflación se va al demonio lo paga la compañía de seguro. Es un sistema muy piola que nunca se había hecho en el país".
"Tenemos por delante luces verdes en el sector inmobiliario. La Ley de Alquileres funciona perfectamente. Hay mucha oferta en el país. En cuanto al blanqueo, muchos compraron departamentos de uno y dos ambientes para alquilar, lo cual es una excelente inversión por la rentabilidad que ofrece hoy en día", destacó.
Aclaró que, "con respecto a las hipotecas divisibles, la gente todavía no puede acceder porque aún falta que lo reciba el desarrollador de todo el emprendimiento. Una vez que está calificado y otorgado, él puede otorgar a esas hipotecas divisibles".
"No es solamente para la compra de departamentos. Está abierto también para loteos. Creo que en Mendoza hay calificados uno o dos para esa herramienta inmobiliaria. Solo con el boleto de compraventa se puede obtener esta posibilidad. Será mucho más fácil y ágil. Pero los bancos son los que se tienen que poner las pilas con esto", apuntó.
Pero ponderó que "vamos bien, 2025 será uno de los mejores años para el sector inmobiliario de todo el país. En el pasado reciente la gente no pudo acceder a un crédito lógico y razonable para poder tener su terreno, su casita, eso es lo que quieren los argentinos. Quieren poder trabajar y pagar los créditos".
"Para el interior del país tengo la impresión de que la situación que se está viendo en Capital Federal también se repetirá. Seguramente van a poder crecer. Vamos bien", remarcó.
Según la normativa, los Agentes de Registro y Pago (ARYP), las Cámaras Compensadoras, los Mercados, los Agentes Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN) y las entidades financieras podrán llevar a cabo la anotación de boletos de compra venta y otros contratos relacionados con unidades proyectadas bajo regímenes de propiedad horizontal o subdivisión del suelo.
