19 Diciembre de 2024 - 16:31
19 Diciembre de 2024 / Ciudadano News / Sociedad
A casi un año de la derogación de una ley polémica, como fue la de los alquileres, las ofertas de los inmuebles se ha multiplicado, y los precios bajaron. Según indica la mayoría de los corredores inmobiliarios, la desregulación hizo crecer la oferta de inmuebles para arrendar, y los precios de las locaciones frenaron su carrera. Algunos análisis muestran que en un año la oferta se triplicó, en relación con el momento en que regía la Ley de Alquileres.
En este sentido, la producción de Sin Verso (lunes a viernes de 9 a 12, por Ciudadano News 91.7) contactó a Marta Liotto, expresidente del Colegio Inmobiliario, y propietaria también de Liotto Propiedades.
Conocedora de los cambios ocurridos, la mujer comentó, al comienzo de la charla, que "en CABA estamos transitando una situación totalmente contraria a lo que venía sucediendo. Antes, a los inquilinos se les terminaba el contrato y tenían que mudarse donde pudieran. Hoy las inmobiliarias tienen mucho para ofrecerles a los potenciales clientes".
"Hoy los inquilinos pueden elegir: un balcón más grande, una vista mejor, una cocina más chica... Se puede elegir, y lo mejor de todo es que los valores se fueron acomodando".
"En cuanto más oferta hay, más bajan los precios. Si no hay oferta, los precios se potencian. Al bajar el valor del alquiler, las nuevas contrataciones se hacen con precios más bajos. Esto quiere decir que se hacen a precios reales", explicó.
La situación anterior tenía muchas voces en contra. Es que, como bien dice la entrevistada, el propietario ponía un precio cualquiera y tal vez podía alquilar ese inmueble en un tiempo corto. "Pero si ponían un precio mayor, también se alquilaba, porque la necesidad de cumplir era imperante".
"Detrás había un aval, una garantía, y ese garante no quería tener problemas. Ahora recomendamos un contrato de dos años, con ajustes cada cuatro meses. Tratamos de llevar a los propietarios hacia un escenario en el que el ajuste se haga cada cuatro meses, por poner un ejemplo. El aumento, basado en el Índice de Precios al Consumidor, es más conveniente", indica Marta Liotto.
Sin Verso: -Dijo que tuvimos una situación totalmente contraria después de la derogación de la Ley de Alquileres. ¿Esto se repite en todo el país?
Marta Liotto: -Es lo mismo en todos lados. Las inmobiliarias nos vinculamos mucho con la gente del interior, porque algunos estudiantes vienen a estudiar aquí (en referencia a Buenos Aires). En las provincias, especialmente en las ciudades más pequeñas, se ha facilitado mucho más, porque allí hay locaciones que se hacen hasta de palabra, porque se conocen todos. Conocen de cumplimiento. Se habla más de lo que se escribe, y se pacta de palabra. Todo el mundo sabe quién puede cumplir y quién no.
"Los propietarios hoy se fijan mucho en el cuidado, porque reponer lo que se rompe en el inmueble significa un gasto importante. Los valores de reposición son muy altos, y tienen precios que se han mantenido: ni bajaron ni subieron. Hoy nos focalizamos en entrevistas previas para que se conozcan tanto el propietario como el inquilino. Humanizar la contratación es lo mejor, para que no sean solamente un número y una persona que no conocemos", indica la expresidenta del organismo inmobiliario.
Sin Verso: -¿Qué pasa con la compra-venta?
Marta Liotto: -Es el sueño de mucha gente. Llegar a la casa propia es lo mejor que te puede pasar, te olvidás de todo y te vas a otro escenario, el del cumplimiento de pago de la hipoteca. Estamos en un muy buen momento, y vemos el entusiasmo de la gente en esta contratación, notamos un aire de alegría. Ya se han firmado más de mil hipotecas en la ciudad de Buenos Aires, aunque los bancos están demorando un poco el tema del otorgamiento del crédito, algo que no es otra cosa que jugar con la ansiedad de la gente.
