21 Enero de 2025 - 07:40
21 Enero de 2025 / Ciudadano News / Sociedad
Comprar una vivienda es el sueño de millones de argentinos, y la reactivación de los créditos hipotecarios ofrecen una alternativa viable para dejar de pagar alquiler.
Antes de solicitar un préstamo, es clave conocer los requisitos para acceder a la financiación y cuál será el monto mensual de la cuota. Actualmente, hay más de 20 bancos que ofrecen este tipo de préstamos.
En general, los créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, por lo que es importante saber que ese 20 a 25% restante ya lo debe tener el interesado.
Los plazos de financiación varían entre 5 y 30 años, y las cuotas, al ser préstamos UVA (Unidad de Valor Agregado), se ajustan por inflación. Esto es importante tenerlo en cuenta porque el mismo sistema se implementó durante el gobierno de Mauricio Macri, y cuando la inflación se desbocó hacia el 2018 y el 2019, a muchas familias las cuotas se les dispararon.
La cuota debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales del solicitante. Esto es clave para hacer una buena cuenta respecto a cuánto va a quedar del ingreso para otros gastos. Lo ideal es que se monto reemplace a un alquiler.
Cada entidad financiera establece condiciones específicas para acceder a un préstamo. A continuación, el detalle de los principales requisitos del estatal Banco Nación, la entidad financiera más grande del país y una de las instituciones que ofrece financiación para la compra de viviendas:
Antes de tomar una decisión, es importante evaluar distintos aspectos:
Acceder a un crédito hipotecario es una decisión financiera trascendental para cualquier familia, ya que se trata de un compromiso a largo plazo por la adquisición, nada menos, de un inmueble para uso permanente.
Evaluar las opciones disponibles y planificar correctamente los pagos permitirá tomar la mejor decisión para alcanzar el sueño de la casa propia.
El valor de la cuota va a variar dependiendo del plazo elegido y la tasa de interés que aplique la entidad financiera. Además, los créditos hipotecarios suelen ajustarse según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), lo que significa que la cuota podría modificarse con el tiempo al ritmo de la inflación. De hecho, el índice UVA es un mix de indicadores que incluye también el salario.
Si solicitás un crédito hipotecario de $50.000.000 (unos 40.000 dólares), a un plazo de 20 años y una tasa de interés anual del 8%, la cuota mensual inicial será de aproximadamente 418.220 pesos (se requieren ingresos por 2.091.100 pesos, por lo menos).
El número suena lógico respecto a un alquiler, pero por ese monto son pocos los inmuebles que se consiguen en general. Asimismo, habrá que contar con entre 8.000 y 12.000 dólares para pedir el crédito.
En el caso de que sean necesarios unos 100.000 dólares para comprar ya una casa con características familiares, las cuotas serán de 836.440 pesos (ingresos por 4.182.200 pesos), siempre ajustable por el índice UVA.
Con información de BAE
