4 Diciembre de 2024 - 12:05
4 Diciembre de 2024 / Ciudadano News / Sociedad
El regreso del crédito hipotecario consolida la tendencia en ascenso de compraventas de inmuebles. De acuerdo a un relevamiento con el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina y el Colegio Inmobiliario, la incidencia del crédito hipotecario en las compraventas se quintuplicó en CABA, mientras que en el resto del país se verificó que desde septiembre a octubre, la incidencia se duplicó.
En la Ciudad de Buenos Aires, aumentó significativamente la participación de esta línea de financiamiento en las transacciones inmobiliarias. Mientras en abril representaron un 3,1% del total de las operaciones de compraventa, en octubre, no sólo aumentaron las compraventas, sino también el uso del crédito, que pasó a representar el 15% del total de operaciones.
En la Ciudad de Buenos Aires se registró una creciente participación de crédito UVA:
Virginia Manzotti, presidente del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina (COFECI), se refirió a lo que sucede en Mendoza y Córdoba, dos de las ciudades principales del país: "En Mendoza, considerando las ventas desde fines de septiembre a fines de noviembre, sobre 190 operaciones, el 7,8% fueron con créditos hipotecarios. En los meses anteriores no superaba el 2,5%".
"Las estadísticas de ventas totales de inmuebles (primera y segunda mano) del Centro de estadísticas inmobiliarias del Colegio Profesional CPI Córdoba muestran un crecimiento del 76,2% interanual, también motivado por crecimiento del crédito hipotecario".
Los bancos otorgaron 1.370 créditos hipotecarios UVA a personas humanas en el mes de septiembre, según el último informe publicado por la Asociación de Bancos Argentinos (ADEBA). Esta cifra representa un crecimiento del 78% respecto al mes anterior y del 188% con respecto al promedio mensual de 2023.
"La reactivación del crédito hipotecario fue viable gracias a una serie de factores: baja de la inflación, ordenamiento macroeconómico, robusta posición de los bancos y que no prosperaron los proyectos legislativos que buscaban modificar o desconocer los términos y condiciones de los contratos hipotecarios previamente otorgados", expresaron desde ADEBA.
En el mercado de hipotecas, aunque el blanqueo tuvo un rol importante en el aumento de las operaciones, también aumentaron las consultas de personas que consideran la posibilidad la compra de viviendas de pozo a las tasas que vienen ofreciendo los bancos. Son 23 los bancos que ofrecen líneas de créditos en UVAs y las tasas oscilan entre el 3% y el 9,5% con beneficios para quienes poseen cuenta sueldo.
Desde ADEBA esperan que el crédito hipotecario se siga consolidando como línea de financiamiento en los meses siguientes y destacaron las últimas medidas implementadas por la gestión de Javier Milei. "Resulta destacable la subdivisión de las hipotecas, esta disposición es un paso hacia la dirección correcta al facilitar el uso de derechos sobre inmuebles en construcción como garantía de préstamos", dijeron desde ADEBA.
Hace unas semanas, el Gobierno autorizó las hipotecas divisibles, que le permiten a un desarrollador construir un edificio de viviendas para financiar el proyecto solicitando un crédito hipotecario con el banco. Por un lado, se busca impulsar al sector de la construcción que viene relegado por la ausencia de la obra pública y reducir el déficit habitacional en la Argentina.
Con información de Ámbito
