Alquileres en abril 2025: ¿cómo calcular el aumento según cada tipo de contrato?

Con la llegada de abril, miles inquilinos y propietarios deben actualizar el valor de los alquileres según la normativa bajo la que se firmaron los contratos. Dependiendo de la fecha de firma y la legislación vigente en ese momento, los aumentos se calculan de diferentes maneras. 

A continuación, métodos fáciles para determinar el ajuste correspondiente.

Alquileres firmados bajo la Ley de Alquileres del 2020: ajuste por ICL

Si el contrato fue firmado bajo la ley sancionada en julio del 2020, popularmente conocida como Ley de Alquileres (derogada por decreto), el ajuste se realiza de manera anual según el Índice para Contratos de Locación (ICL) publicado por el Banco Central. Cabe remarcar que este índice es un mix entre inflación y recomposición de salarios formales.

Estos contratos tienen una duración de 36 meses como mínimo y mantienen su esquema de actualización anual hasta su vencimiento, más allá de la derogación de la norma en diciembre del 2023 por el polémico decreto 70/23 del actual Gobierno.

Cómo calcular el ajuste con el ICL

Consultar el índice: ingresar a la página del Banco Central (bcra.gob.ar) y ubicar el "Índice para Contratos de Locación" en la sección de "Principales Variables".

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Obtener los valores del índice: anotar el valor del ICL en la fecha de inicio del contrato y el del día de ajuste.

Realizar el cálculo: Nuevo alquiler = (Alquiler inicial / ICL al inicio) x ICL al día del ajuste

Por ejemplo, si en abril de 2024 el alquiler de un departamento en Buenos Aires era de $430.322 y debe ajustarse en abril de 2025 con un aumento del 116,85%, el nuevo monto será de $933.161.

Contratos firmados tras la derogación de la ley: ajuste por inflación

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, las partes pueden pactar libremente la forma de ajuste, siendo el método más común el basado en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Asimismo, las actualizaciones pueden ser desde mensuales hasta anuales, ya depende de que se pongan de acuerdo el propietario y el inquilino (que lleva las de perder en la gran mayoría de los casos).

Cómo calcular el aumento del alquiler con el ajuste con la inflación

Consultar la inflación acumulada: ingresar a la página del INDEC (indec.gob.ar) y ubicar el informe del IPC.

Seleccionar los meses correspondientes: se deben tomar los últimos meses según el período pactado (mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, etcétera).

Aplicar la fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler inicial x (1 + Inflación acumulada en el período).

Por ejemplo, si un contrato firmado en enero de 2025 establece ajustes trimestrales y la inflación de diciembre a febrero fue del 7,49%, un alquiler de $566.025 pasaría a costar $608.403 en abril.

Contratos firmados bajo la Ley 27.737: ajuste por Casa Propia

Los contratos firmados entre octubre y diciembre del 2023 se rigen por la Ley 27.737 y deben actualizarse cada seis meses según el coeficiente Casa Propia.

Cómo calcular el alquiler con el ajuste con Casa Propia

Consultar el coeficiente: en la página oficial del programa Casa Propia.

Ingresar los datos en una calculadora automática: plataformas como Arquiler permiten calcular el ajuste con solo ingresar el monto inicial, la fecha de inicio y el índice de actualización.

Ejemplo de ajuste: si un alquiler comenzó en octubre de 2024 con un valor de $524.907, el ajuste del 56,7% establecido por Casa Propia en abril de 2025 llevaría el nuevo monto a $822.536.

Con información de Ámbito