Mercado inmobiliario
La oferta de alquileres se triplicó y los precios de publicación se incrementaron a un menor ritmo que el de la inflación general en el último año en la Ciudad de Buenos Aires, según se desprende de un trabajo del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El informe relevó cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA, destacando que "el 2025 arranca sosteniendo precios de oferta de alquileres que tienden a aumentar a un ritmo inferior al de la inflación".
En enero, los aumentos en las unidades de 1, 2 y 3 ambientes no superan el 50% en comparación con el mismo mes del año anterior.
"El incremento en la cantidad de unidades ofrecidas en pesos y la caída en el poder adquisitivo de los ingresos familiares explican en parte este efecto", señaló CESO.
El valor promedio de ofertas de alquileres en CABA es el siguiente en enero del 2025 respecto a enero del 2024:
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- Monoambiente: $400.000 con suba mensual de 2,6% y 42,9% interanual
- Dos ambientes: $500.000 con incremento de 4,2% mensual y 42,9% interanual
- Tres ambientes: $700.000 con aumento de 1,1% mensual y 40% interanual
De este modo, el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en enero es de $286.711, según lo fijó el Gobierno nacional por decreto, cubre apenas el 71,7% del alquiler de un monoambiente.
Sin embargo, los precios de las expensas suben más que los alquileres (como consecuencia de los aumentos en los servicios), incrementando su peso relativo, detalla el CESO.
En la CABA, las expensas alcanzan en promedio el 22% del precio de oferta de un alquiler.
El CESO observó además que "si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso".
"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", concluyó.
Con información de NA