6 Noviembre de 2024 - 18:29
6 Noviembre de 2024 / Ciudadano News / Política
El déficit habitacional en la Argentina no solo es de millones de viviendas, sino que también hay carencias de infraestructura en muchas de las existentes, mientras que las diferentes políticas implementadas a lo largo de los años no alcanzaron nunca a solucionar ese déficit.
Ahora, uno de los planes vigentes, el Procrear, está siendo analizado para su eliminación.
Luciano Scatolini, ex secretario de Desarrollo Territorial de la Nación, dialogó con Círculo Político (Lunes a viernes de 14 a 16 por FM 91.7y Ciudadano News Radio), e indicó: "Respondo en relación a los años de trabajo a cargo del programa durante la presidencia de la expresidenta Cristina Fernández y en el período de Alberto Fernández.
Este déficit es complejo y obviamente se va relegando más demanda. PROCREAR en junio del 22, había cumplido 10 años del programa que es una estructura legal pensada para 30 años, en Argentina había llegado al medio millón de soluciones habitacionales. Obviamente no hay lo suficiente para resolver el déficit, pero sí un aliciente, que haya alternativa, algo que brinde el mercado habitacional para poder familias trabajadores con el pago de una cuota poder tener acceso a viviendas, además es un derecho que se tiene".
Sobre los rumores de desaparición, destacó: "He leído los diarios que está la decisión de este gobierno de dejar sin efecto el programa, lo cual demanda una ley o un decreto de necesidad y urgencia porque ya fue creado por un decreto de necesidad y urgencia. Seguramente esa decisión del presidente tendrá sus prerrogativas dentro del marco constitucional de tomar este tipo de decisión, en lo personal no estoy de acuerdo porque entiendo que el mercado inmobiliario no asiste a todo los sectores de la población y hay muchas familias argentina que accedieron a su primer vivienda por el PROCREAR, que demostró ser un programa sano, un programa que incluso lo continuo el gobierno de Macri con otras lógicas, pero la idea de eliminarlo no la comparto, si la respeto porque en democracia la sociedad elige una forma de gobernar".
Cuando se habla de soluciones habitacionales, ¿se habla de construir casas nuevas o en soluciones habitacionales se inscribe también el ampliar casas que ya están existentes y necesitan otro cuarto? El entrevistado precisó que "el déficit habitacional es un déficit cuali y cuantitativo: cuántas soluciones habitacionales demanda la sociedad, y el déficit cualitativo habla de viviendas existentes que necesitan una ampliación porque se genera una necesidad de poder aggiornar a la habitabilidad que requiere la vivienda, o como decías, en contextos urbanos se requiere cierta infraestructura para que la vivienda tenga calidad de vida a partir del equipamiento, y de espacios públicos y demás", y en cifras "Entre el 35% y 40% del déficit es cuantitativo. Entre el 60 y el 65% es cualitativo".
Otro dato que se destaca del programa es que prácticamente no registra morosidad, es decir, todo el mundo paga su casa, información que avaló Scatolini: "Doy un dato importantísimo, PROCREAR tiene, al menos hasta el momento que yo estuve, tenía el 99% de cobrabilidad de cuota y eso implicaba una recaudación altísima en términos de fondeo para el programa. En los próximos 10 años PROCREAR era autosuficiente, los fondos que recibía de recobro alcanzaba para seguir teniendo una política de construcción, de ampliación de viviendas como lo venía haciendo el programa hasta ahora".
Esto un poco echa por tierra el argumento fiscalista, aunque de todos modos el exfuncionario marcó: "Entiendo que hay un componente económico financiero, porque había que instalar en los próximos 3 años o 4 una inversión sostenida del tesoro porque hay una cantidad importantísima de viviendas en construcción que requerían terminar de pagarse".
Los fondos los administra el fondo fiduciario que tiene un representante, que es el Banco Hipotecario Nacional. Hoy, según la estimación que brindó, "hoy actualizado su monto, al menos de 10 mil millones de pesos por mes. Hoy va a parar a la cuenta de fiduciario, que es el Banco Hipotecario, es una cuenta recaudadora que tiene el programa en donde la gente todos los meses honra su deuda".
"Eliminar le quita a la política pública una mirada trascendente que es clave y que es de derechos y también de movilidad social. Sabemos que alguien se convierte en propietario, puede vivir dignamente, hace una inversión en su casa, todo eso moviliza la economía, da fuentes de trabajos, establece un mecanismo de crecimiento ordenado. Todos esos criterios son los que se tuvieron en cuenta en su momento cuando hicimos el programa", concluyó.
