Mercado en movimiento
En los últimos doce meses, se registró un fuerte incremento en la demanda de departamentos que se venden con la metodología llamada "en pozo", es decir, que se compra el inmueble antes de que se comience a construir.
La explosión de la demanda registró un robusto 90%, mientras que la suba de la oferta fue del 16 por ciento, muy por debajo.
Los factores que explican el interés para la compra con este método son varios, como también sus beneficios.
En octubre del 2024, el metro cuadrado promedio de departamentos en pozo se ubicó en U$S 3.689 y acumuló un incremento del 15,3% en el transcurso del año. Estos valores son levemente menores al metro cuadrado de venta de departamentos terminados, pero habilitan posibilidades muy interesantes de financiación.
Entre los barrios de la Ciudad de Buenos Aires más buscados para la compra de desarrollos están Palermo (19%), Belgrano (12%), Caballito (12%), Núñez (5%) y Recoleta (4%).
Te puede interesar
En el caso de la zona norte del Gran Buenos Aires, Nordelta concentra el 19% de las búsquedas, mientras que Pilar el 11%, Escobar el 8% y Tigre el 5 por ciento. Por último, las áreas más demandadas en GBA oeste-sur son: Tres de Febrero (39%), Moreno (36%), Ituzaingó (11%) y Avellaneda (8%).
Las ventajas de comprar "en pozo"
Especialistas del sector indican que optar por emprendimientos en pozo ofrece una oportunidad única de acceso a la propiedad, permitiendo a los compradores financiar su adquisición en cuotas y asegurarse un bien cuyo valor aumentará con el tiempo.
Este tipo de proyectos representa una opción de ahorro que combina flexibilidad y seguridad, ideal para aquellos que buscan preservar su capital en una sociedad donde el ladrillo es símbolo de estabilidad.
Te puede interesar
En este contexto, la compra en pozo no solo responde a una necesidad de vivienda, sino que se percibe como un legado tangible para futuras generaciones y se consolida como un patrimonio familiar duradero, según pondera el sector inmobiliario.
Asimismo, según el sector, los compradores consideran factores como el precio, la forma de financiación, la ubicación, el tipo de desarrollo, la distribución de los espacios, la calidad de las terminaciones y los metros cuadrados, según sus necesidades.
Leandro Molina, country manager de Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, destacó: "En un momento clave para el mercado inmobiliario, hemos logrado lanzar una feria de emprendimientos que facilita la conexión directa entre los usuarios interesados y las inmobiliarias que comercializan estos proyectos. Nos entusiasma ser un puente inmediato y efectivo en esta dinámica del sector".
¿En qué consiste la inversión "en pozo"?
Se trata de la preventa de un inmueble que aún no está construido, pero que sí existe el terreno en el que se va a edificar, y sale al mercado una vez que están los planos aprobados. La inversión en pozo requiere de un primer desembolso de un porcentaje del costo del inmueble. Sin embargo, el resto del pago se puede completar mediante cuotas.
Los precios
En promedio, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo se ubica en US$ 132.864 mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale US$ 209.204.
Los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (2.122 dólares/metro cuadrado) sin embargo, se mantienen 0,3% por debajo de los departamentos a estrenar (2.696 dólares/metro cuadrado).
Con información de BAE y Clarín