SIN VERSO -ENTREVISTA
Quienes trabajan en el rubro inmobiliario aseguran que el mercado ha mejorado en los últimos meses y el sector empezó a "normalizarse", según la visión de los profesionales. Es que a la vista de las operaciones que se están registrando, tanto en los alquileres como en la compra y venta de unidades, el escenario se ha vuelto prometedor.
Para profundizar más en la cuestión, en el programa Sin Verso, de Ciudadano News Radio, fue entrevistado Fernando Gabriel Belvedere, martillero público y director de EFEBE Propiedades, quien confirmó que "ambos mercados mejoraron en general y el de compra-venta ha mejorado en el último trimestre. La verdad es que tras el lanzamiento de los préstamos hipotecarios UVA -alguna gente había quedado golpeada por ese tipo de crédito, por la inflación que hubo- la compra-venta mejoró mucho. Y el mercado de los alquileres se está reacomodando, porque venimos de un primer semestre donde fue muchísima la demanda de alquileres".
"Hoy sigue siendo muy alta la demanda, pero hay una parte de esa gente que se está pudiendo volcar a la compra y eso desacelera un poco los alquileres. Esto no quiere decir que estén baratos, porque no son baratos, para ser sincero, pero no venimos con el índice de crecimiento de precio mes a mes. A veces publicaba un departamento el lunes, y el miércoles el dueño decía 'quiero subir el precio'. Hoy eso no está pasando, aunque tampoco se están alquilando de inmediato. Antes teníamos una lista de espera en un departamento, hoy quizás puede tardar un mes, mes y medio, que también es un buen periodo de tiempo", agregó el entrevistado.
"Es como que la gente se está volcando un poquito más a la compra-venta, pero hay muchos que tampoco están pudiendo pagar un alquiler de 300 o 400 mil pesos. Entonces, o vuelven a casa de sus padres, o alquilan dos amigos, o la pareja se junta con alguien más. Los propietarios se dieron cuenta de eso y dijeron, 'bueno, esperemos'. Y los valores se reacomodaron un poco. No bajaron de manera considerada, pero se reacomodaron", consideró después.
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En cuanto a los aumentos del último año y la posibilidad de llegar a un acuerdo para reducir el índice, Belvedere expresó que "eso depende de la buena fe y la predisposición de las partes. Ahora, cuando se actualice, va a ser el número que ponga la ley, no habrá mucho que negociar. Lo que se hace en algunos casos es buscar un punto intermedio. Para que un negocio inmobiliario sea exitoso, ambas partes deben estar de acuerdo al pactar. Si uno siente que está pagando mucho y el otro que está cobrando poco, hay algo ahí que no está funcionando".
"El único servicio que no tuvo modificaciones son los alquileres, porque la luz, el agua, el gas, el cable, internet... todo aumentó. En cambio, el alquiler no, y el dueño dice, 'mi costo de vida aumentó'. Entonces, hay que tratar de sentarse y buscar un punto medio", consideró al respecto.
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Acerca de si esto ocurre igual en todo el país, el entrevistado comentó: "Estuve en un congreso en Mar del Plata y en contacto con algunos colegas del interior, y me dicen que no se repite de la misma manera; no todo lo que pasa acá es igual en todos lados, pero tratamos de hablar cuando nos juntamos en el Colegio de Martilleros, que vienen colegas del interior, de buscar este punto medio para que las partes queden conformes. Hay algunos propietarios que no lo entienden y toman como represalia que después, si vos no accediste a pagar un poquito más, en el mes siete u ocho ya no renuevan el contrato de alquiler".
"Hoy se está actualizando cada tres o cuatro meses y se está utilizando mucho el IPC (NdeR: Índice de Precios al Consumidor) que ajusta directo por inflación, y este último trimestre hay una actualización de casi un 8,98% que se estaba manejando de inflación", comentó.
Y después estimó que "ahora no hace falta poner un valor tan alto de alquiler de inicio, porque sabés que a los tres meses se va a ajustar. Antes la gente decía 'quiero poner un valor que me cubra todo el año', entonces ponían un valor fuera de mercado y no alquilaban hasta que pasaban uno o dos meses. Ahora decís 'no empecemos con un número tan alto' porque en tres meses se ajustará, y eso benefició un poquito a una parte de los propietarios".
Mercado inmobiliario en alza
Acerca de las adquisiciones de inmuebles en los últimos tiempos, confirmó: "Hemos tenido muchas consultas, hemos hecho varias operaciones en los últimos meses y en noviembre fue un récord de ventas en Capital Federal porque hay mucha demanda. El argentino quiere comprar, el déficit habitacional que tenemos es muy grande, y con esta punta que apareció con los créditos hipotecarios los bancos han estallado. Yo firmé una operación ayer en el banco y me decían que tienen de acá a tres meses para firmar la agenda completa".
"La demanda es altísima y eso a veces repercute en el precio, porque hace un año y medio tenías un comprador que podía ver diez departamentos, y hoy tenés diez compradores que quieren ver un departamento. Entonces, el vendedor dice' tengo que ajustar', y de nuevo arranca la suba de los precios y es un bucle eterno, pero en la Argentina es siempre así, cíclico", opinó.
En cuanto a si teniendo en cuenta este escenario es un buen momento para vender o comprar, aseguró que "siempre es un buen momento, aunque siempre hay algún problema, algún despelote en Argentina. Pero la gente necesita comprar y si alguien tiene el ahorro o la posibilidad de acceder al crédito hipotecario, porque es una buena opción, lo hace".
"Si hacés la cuenta financiera de cualquier préstamo, nunca lo tomarías, pero estás comprando tu casa. Y a la parte vendedora también le conviene, porque siempre es buen momento para vender, porque con lo que vendás te das a dar media vuelta y con lo que tengás podrás resolver un problema o irte de viaje o comprar otro inmueble. Eso también afecta a toda la economía porque la gente que compra después va a la pinturería, a la ferretería, contrata un plomero y así se va generando que la economía se mueva", expresó finalmente Belvedere.