Sin Verso - Una cuestión de índices
Los alquileres en Argentina continúan siendo ajustados a la suba por encima de la inflación general que mensualmente se da a conocer a través del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, INDEC, motivo por el cual distintas agrupaciones de inquilinos critican los aumentos mientras los inmobiliarios defienden los incrementos.
Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, explicó en el programa Sin Verso ((lunes a viernes, de 9 a 12 por FM 91.7 y Ciudadano_News en Twitch)): "El índice que se está utilizando para incrementar el alquiler es el ICL, en forma cuatrimestral o semestral, por eso es que se notan los aumentos un poco más sobre el IPC".
"Entonces, a medida que va aumentando los salarios, por más que baje la inflación, los aumentos de los alquileres se aprecian más", argumentó.
El Índice de Contratos de Locación (ICL) es un indicador utilizado en Argentina para ajustar los precios de los alquileres, tomando como base la variación de los precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Este índice busca reflejar los cambios en el costo de vida y los salarios, proporcionando un marco de referencia objetivo para propietarios e inquilinos en contratos de alquiler.
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De acuerdo a los últimos datos del INDEC, los aumentos de los alquileres en junio volvieron a superar el índice de inflación. Por caso, mientras la inflación baja, los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) treparon un 4,5%. El problema es aún más grave en el interior del país. En la región pampeana se registró un aumento promedio del 6,4% durante el mismo período, mientras que en el noreste un 8,2%. En la zona de Cuyo, el alza fue de un 5,6% y en la Patagonia de un 8,6%.
Por qué los alquileres suben más que la inflación en Argentina
Según Irrera, "no es verdad que los alquileres se aumentan según el criterio de los inmobiliarios. Para el cuatrimestre estamos en un 13.47% y no es un capricho ni del corredor público ni del propietario. Los que no se aumentan por ICL algunos han quedado con el índice IPC".
"Nosotros llevamos estadísticas de pagos y eso sale de nuestra cartera. Actualmente, tenemos un 98% de cobrabilidad y solo un 2% ha tenido un atraso, pero sí pagan fuera de término. Sí tengo que ser justo y realista que nosotros no manejamos toda la cartera de los alquileres. Lo hacemos entre un 60% y un 70%, el resto es con los dueños particulares. Y la mayoría de los problemas vienen cuando los contratos son entre particulares", dijo.
Y aseguró: "Nosotros no hemos observado tanta deserción en alquileres como se dice en la calle. Aquellos contratos que han quedado fuera del valor se ha repactado el precio según los precios que están en plaza. Porque al propietario no le conviene desocuparlo porque de ser así lo debería volver a alquilar con el precio de plaza".
"Realmente nosotros vemos que a nivel nacional hemos podido desdoblar la situación que vemos en Buenos Aires y tenemos nuestros propios criterios en el resto de las provincias, que somos 18, que estamos federadas. No se puede tomar como referencia lo que ocurre en Buenos Aires para el resto del país en materia de alquileres", consideró.
Manifestó que, "actualmente, no se puede hablar de sobreoferta en Mendoza porque hay una falta de propiedades para alquilar. El déficit es importante y la demanda sigue siendo sostenida".
"También es mentira que el inquilino se podrá quedar en la vivienda por más de que el propietario no lo quiera. Eso está garantizado en el Código Civil y Comercial de la Nación. Lo que ha quedado liberado es la manera de pactar un acuerdo entre partes para fijar valores. Esto lo hacen para confundir a la gente", cerró Roberto Irrera.