Sin Verso - Entrevista
Para conocer cómo influyó en el sector inmobiliario la reciente eliminación del cepo cambiario, fue entrevistado en el programa Sin Verso, de Ciudadano News Radio, Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, quien opinó que "este año será muy positivo y más con esta medida, se van a revalorizar aún más las operaciones".
Y agregó que al ser reciente la medida, "hay que ser cautos, esperar la evolución. Pero hay personas que iban a cerrar operaciones la semana pasada con créditos UVA y están muy deseosas de cerrar en esta semana con un dólar oficial a 1.250, cuando el dólar mep la semana pasada estaba a 1.360 pesos".
"Entonces, hay un ahorro en esa compra venta. Por ejemplo, si hablamos de un inmueble de 130 mil dólares, y el banco nos da el 75%, tenemos que tomar un crédito de 97.500 dólares. Necesitábamos 132 millones de pesos el jueves pasado, pero hoy, a 1.250 pesos por dólar, necesitamos 121 millones de pesos. La diferencia para el tomador del crédito es de 11 millones de pesos, lo que no es nada menor para hablar de solo unos días", explicó Gigli.
El sector inmobiliario, después de levantarse el cepo
"Lo importante es que a corto plazo, con esos millones de pesos que se van ahorrar estarían prácticamente ahorrándose un año o un poquito más en el pago del crédito, y eso es un montón. Y estamos hablando de días de diferencia, por lo tanto, para los tomadores de créditos hipotecarios ha sido una medida muy favorable, y al bajar el costo es muy favorable para los tomadores de créditos", consideró.
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Gigli también opinó que "las medidas que tomó el Gobierno en el 2024 han sido muy positivas para reactivar el sector, que venía muy deprimido desde hace mucho tiempo".
"Primero empezamos con la derogación de la Ley de Alquileres, lo que hizo aumentar la rentabilidad considerablemente y volver a confiar en invertir. Después vinieron créditos hipotecarios, un blanqueo de divisas, blanqueo de inmuebles y después un tema que hay que reglamentar todavía, que son las hipotecas divisibles. El impulso que le está dando al sector es muy importante, y hoy el levantamiento del cepo da mayor confianza", aseguró.
Alquileres se nivelan a la baja
Más adelante, acerca de qué está pasando con los alquileres, Gigli explicó que "es muy importante saber que se ajustan por inflación, IPC o ICL, o moneda papel. El dólar oficial la semana pasada estaba en 1.100 pesos y hoy está a 1.250, entonces tenemos una devaluación del 13% o 14%, aunque entendemos que se va a derivar muy poco a mayor inflación".
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"Es una medida muy favorable, la confianza y tener las cosas bien predecibles, saber hacia dónde vamos a ir para que la gente que hoy tiene algunos ahorros pueda salir a comprar, seguir apostando al mercado locativo", indicó el entrevistado.
"Eso hará que bajen los valores de los alquileres y que los locatarios puedan tener la opción de elegir más, negociar mejor los contratos y que ambas partes ganen. Lo celebramos mucho en el sector", opinó finalmente Gigli.