26 Septiembre de 2025 - 19:39
26 Septiembre de 2025 / Ciudadano News / Economía
En un contexto de cambios económicos, el sueño de la casa propia en Argentina se enfrenta a nuevos paradigmas. En Círculo Político (Lunes a viernes de 14 a 16 por FM 91.7 y Ciudadano News Radio) conversamos con el arquitecto Gerardo Feldman sobre el futuro de la construcción, las innovaciones tecnológicas que prometen revolucionar el sector y las diferencias culturales que marcan el mercado inmobiliario local en comparación con el de Estados Unidos, donde está radicado y es arquitecto de muchas celebridades.
Con la posible llegada de nuevos créditos y la apertura de importaciones, ¿Qué podemos esperar para el sector de la construcción en Argentina?
"Creo que habrá un crecimiento en la construcción en Argentina con el crédito y la estabilización. Ahora, con la gente importando materiales que no hay en el país y la posibilidad de traer contenedores, esto nos baja el costo de los materiales. Por ejemplo, se empezaron a importar productos de China porque podías conseguir un contenedor por un valor un 70% menor. Además, como el ritmo de trabajo está un poco más tranquilo, también baja un poco el costo de la mano de obra. Creo que habrá una pequeña estabilidad y, con el crédito, un pequeño movimiento para la primera vivienda".
Mencionaste nuevos sistemas constructivos que acortan los tiempos. ¿De qué se trata?
"Hoy existen sistemas constructivos con los que podés tener tu vivienda en 15 días, y eso facilita muchísimo. Se están haciendo casas por construcción 3D, que funciona como un plotter gigante que va largando el concreto. Para que se imaginen, es como cuando se termina una torta y se le pone la crema arriba. Con este método se pueden construir casas de 100 metros en una sola planta en solo 15 días, lo que abarata costos significativamente".
¿De cuánto ahorro estamos hablando con estos nuevos métodos?
"El ahorro no es solo de dinero, sino también de tiempo, energía y horas hombre. Estamos hablando de un 35% menos en costos. De hecho, en Estados Unidos, en Texas, hay barrios enteros de construcción prefabricada que tardan como máximo 20 o 21 días. Son viviendas de una sola planta con tres dormitorios. Se compran terrenos de bajo valor, se hace una platea y se construye encima. En dos meses, ya te has mudado. ¿Cuánto vale eso en tiempo?"
Sin embargo, el mercado local parece frenado. ¿Cuál es la situación actual de los costos?
"Un montón de constructores amigos míos están frenados porque no hay un valor de referencia. Si el dólar está estancado, los precios de los productos deberían estar bajando. Lastimosamente, en Argentina la gente subió los precios de más para cubrirse. Por eso también empezaron las importaciones. Hoy, el metro cuadrado construido en Buenos Aires está en 1600 o 1650 dólares, sin contar el terreno. En Mendoza puede estar en 1300 dólares. En comparación, en Estados Unidos el metro cuadrado puede costar entre 5.000 y 6.000 dólares".
En términos de sustentabilidad, ¿hay demanda de tecnologías como paneles solares o mejor aislamiento?
"No, esos conceptos no están plenamente instalados. Para mí, todavía están caros y la amortización tarda mucho. Si vas a comprar una casa como inversión, la terminás, quizás la vivís uno o dos años y la querés vender, el número no te va a dar nunca. Tenés que vivirla por lo menos 15 o 20 años para que rinda. En Estados Unidos se consiguen créditos para poner paneles solares o cambiar ventanas, pero tienen que amortizarlo en 15 años; si no, el costo no cierra".
Mencionas mucho a Estados Unidos. ¿Qué diferencias culturales impactan en el mercado inmobiliario?
"El argentino es más de poseer su casa y quedarse con ella; no la ve como un negocio. Es una tradición más italiana de la posesión, de dejársela a los hijos. En cambio, en Estados Unidos la gente ve su casa como un negocio. Allá es muy poca la gente que tiene su casa o su auto totalmente pago; hasta el celular es rentado. Acá, uno suele decir "esta era la casa de mi abuelo" o "el auto lo compré y lo tengo pago", aunque tenga 10 años. Es otra mentalidad, no todo lo que brilla es oro".
¿Por qué en Argentina no se adoptan modelos de financiamiento a largo plazo como en otros países?
"La clave es la estabilidad. En Argentina hoy no hay estabilidad, entonces no puedo proyectar un pago a 30 años con una tasa baja. En Estados Unidos, los créditos hipotecarios solían tener un interés del 2.3% o 2.75% a 30 años, aunque ahora subió a más del 7%. Allá la gente puede proyectar a 30 años, pero también se pasan toda la vida pagando y a veces no llegan a terminar de pagar la propiedad. Aquí esa proyección es imposible con la situación actual".
¿Existe interés de inversión extranjera para desarrollar grandes proyectos de vivienda en Argentina?
"Sí, tenemos empresas que quieren invertir en Argentina, que quieren venir a hacer grandes urbanizaciones. En Estados Unidos hay grandes compañías que construyen 3.000 casas a la vez, haciendo loteos, y eso baja costos. Mientras acá hagamos 5 o 10 casas, los costos seguirán siendo altos. Sé de muchos clientes y hay inversión extranjera queriendo hacer este tipo de proyectos con sistemas constructivos distintos, pero no sé por qué no vienen. Hay temas políticos y provinciales; cada provincia pide sus cosas para que llegue la inversión, y estos sistemas aún no se están probando".
