Casa propia: qué bancos ofrecen créditos con ingresos menores a $2,7 millones

En febrero del 2025, la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró un crecimiento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior, según un informe del sitio especializado Reporte Inmobiliario. Con 4.293 escrituras firmadas y un volumen total de transacciones que superó los $541.000 millones, el repunte del mercado refleja un renovado interés por acceder a la casa propia.

En ese contexto, muchas personas analizan la posibilidad de solicitar un préstamo crediticio para concretar ese sueño. Pero, ¿qué bancos ofrecen créditos hipotecarios para quienes tienen ingresos mensuales inferiores a $2,7 millones? ¿Y cuáles son los requisitos clave que exigen para otorgarlos?

Este escenario refleja no solo una reactivación del mercado, sino también un renovado interés por acceder a la casa propia, un anhelo que en muchos casos se apoya en la posibilidad de gestionar un préstamo crediticio. Y si bien la suba de precios representa un desafío, existen bancos que hoy otorgan créditos incluso a personas con ingresos menores a $2.700.000 mensuales.

Los 5 bancos que otorgan préstamos con ingresos menores a $2,7 millones

Con base en las condiciones actuales, los cinco bancos que ofrecen préstamos hipotecarios accesibles para personas con ingresos inferiores a $2,7 millones por mes son:

Banco Nación

Ingreso mínimo: $2.028.000

Monto del préstamo: hasta $100 millones

Plazo: 30 años

Tasa: 4,5% (para clientes con cuenta sueldo)

Cuota inicial: $507.028

Banco Patagonia

Ingreso mínimo: $2.540.000

Tasa de interés: 6,5%

Cuota inicial: $632.242

Banco Municipal de Rosario

Ingreso mínimo: $2.605.371,60

Tasa: 3%

Plazo: 20 años

Cuota inicial: $651.343

BBVA (Banco Francés)

Ingreso necesario: $2.650.000

Tasa: 6,5%

Cuota inicial: $658.446

Banco Galicia

Ingreso mínimo: $2.680.000

Tasa de interés: 7%

Plazo: 30 años

Cuota inicial: $663.476

Requisitos clave para solicitar un préstamo hipotecario

Cada entidad bancaria fija sus propias condiciones para otorgar un crédito, pero existen ciertos requisitos comunes que suelen ser determinantes:

• Antigüedad laboral: se exige una estabilidad mínima, generalmente de 6 a 12 meses en relación de dependencia o mayor en caso de monotributistas/autónomos.
• Historial crediticio favorable: no estar en situación irregular con otras entidades financieras.
• Relación cuota/ingreso: por normativa, la cuota inicial no debe superar el 25% del ingreso mensual neto del solicitante o grupo familiar.
• Destino del crédito: las líneas de crédito deben destinarse a vivienda única, segunda vivienda, construcción o refacción de un inmueble. No se otorgan para inmuebles con fines comerciales.

Además, muchas entidades utilizan la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) como referencia para ajustar las cuotas, por lo que es clave evaluar la capacidad de pago a largo plazo frente a escenarios inflacionarios.

Herramientas digitales para comparar opciones

Para quienes están evaluando la posibilidad de sacar un crédito, la plataforma Mi Crédito Hipotecario ofrece un simulador gratuito que permite comparar bancos según ingresos, condiciones laborales (relación de dependencia, monotributo o autónomos), tasas, plazos y requisitos. También brinda información útil sobre amortización, precancelación y costos asociados.

Tipos de créditos disponibles

En Argentina, los principales tipos de préstamos hipotecarios vigentes se dividen en cuatro categorías:

• Para vivienda única (el más común).
• Para segunda vivienda.
• Para construcción.
• Para refacción de una propiedad preexistente.

Cada uno presenta variaciones en los montos máximos, plazos y modalidades de entrega del dinero. En los casos de construcción o refacción, por ejemplo, el desembolso suele realizarse en etapas según el avance de obra.