Alternativas
El acceso a una vivienda en el Gran Mendoza es una preocupación central para miles de personas. Los valores de los alquileres se ajustan constantemente, y los requisitos iniciales pueden ser un obstáculo para quien busca su primer contrato.
Los referentes Andy Landa, de Aele Inmobiliaria y Inmodata Mendoza, y Javier Azpilcueta, de Azpilcueta Propiedades, desglosaron para Ciudadano.news los números y las tendencias del mercado.
Respecto al impacto de los índices, Landa explicó que los contratos anuales hechos con el Índice de Contrato de Locación (ICL) —el sistema de ajuste obligatorio de la Ley de Alquileres que fue derogada— experimentaron un aumento del 46,13% en octubre.
Como ejemplo, un alquiler de $500.000 pasaría a $730.000. Es importante aclarar que este aumento solo aplica a los contratos que se firmaron bajo la ley anterior (antes del DNU de diciembre de 2023).
No obstante, Landa aclaró un punto positivo para los inquilinos con ICL: "Hoy están pagando el 46% y son aproximadamente 12 meses que vienen a la baja consecutiva".
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Alquileres en Mendoza: precios y costos de ingreso
El costo de entrada a un alquiler es el principal desafío, obligando al inquilino a juntar una suma considerable. Los expertos coinciden en que, al intervenir una inmobiliaria, se debe contar con el equivalente a tres meses de alquiler.
Esto incluye: el mes en curso, un mes de depósito (que suele ser financiable en dos pagos) y los honorarios de la inmobiliaria.
¿Dónde están los departamentos más económicos?
Sobre los precios, Landa detalló el valor promedio de un departamento de dos habitaciones con cochera en las principales zonas:
- Ciudad: $550.000
- Guaymallén: $540.000
- Godoy Cruz: $530.000
- Las Heras: $430.000 (el más económico)
- Luján de Cuyo: $520.000
- Maipú: $490.000
Por su parte, Azpilcueta precisó que una unidad de un dormitorio (40 m²) con estacionamiento oscila hoy entre los $400.000 y $600.000.
Requisitos de ingreso y la alerta por estafas
Para ingresar, se exigen ingresos demostrables y las garantías, que pueden ser "dos garantes de uno a dos bonos de sueldo" o un garante con un inmueble a su nombre.
La alternativa del seguro de caución, que requiere un mes de alquiler extra, es clave para quienes no tienen garantes de propiedad.
Oferta en alza y recomendación para evitar fraudes
En cuanto a la oferta, el panorama es positivo. Azpilcueta comentó que "hoy tenemos más oferta de alquileres, porque el turismo viene en baja", lo que se suma al aumento de créditos hipotecarios.
Por otra parte, Landa reforzó esta idea, al afirmar: "Nunca hubo tanta oferta, sobre todo en departamentos".
Finalmente, ante las frecuentes denuncias por fraudes, Azpilcueta recomienda siempre consultar la página oficial de corredores matriculados de Mendoza Prop.
"Al momento de alquilar en Mendoza, es fundamental verificar esta plataforma. Allí encontrarán una oferta confiable y podrán evitar riesgos asociados a estafas", concluyó Azpilcueta.