Alquileres: el aumento en marzo rondaría el 90%

Según la Ley de Alquileres, los aumentos de precios en los contratos se regulan como definiciones anuales, por lo que los inquilinos que firmaron un contrato en marzo de 2022 tendrían un aumento del 89,56 % al mes siguiente.

El incremento en febrero fue de 86%, los indicadores que componen este porcentaje se derivan de normas que regulan la actividad. Por lo que la ley toma en cuenta los cambios en la inflación medida por el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INDEC) y los incrementos salariales determinados por la remuneración imponible promedio fija de los empleados (RIPTE) .

Así, por ejemplo, un inquilino que pagó $50.000 en los últimos 12 meses comenzó a pagar $94.780 el próximo mes de marzo. Sin embargo, esto sucede en la evaluación porcentual, ya que existe un mecanismo para calcular el incremento apropiado para cada inmueble.

Cómo calcular el ajuste de alquiler de cada inmueble

Para calcular el incremento del precio de alquiler, tanto los propietarios como los arrendatarios pueden consultar el Índice de Contratos de Alquiler (ICL), que publica diariamente el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

El ICL tiene en cuenta los cambios en la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor -IPC-INDEC) y el crecimiento de los salarios, según lo determinado por RIPTE.

Este ajuste exponencial requiere que se consideren dos valores de fecha: la fecha de inicio de la última actualización de precios y la fecha del aumento. El ICL se puede encontrar en el sitio web del BCRA (haga clic aquí) donde debe seleccionar las pestañas "Estadísticas" y "Variables clave".

A continuación, debe seleccionar la opción "Índice de contrato de ubicación" al final de la lista. Los usuarios deben ingresar las fechas de inicio y finalización para hacer referencia.

Luego hay que dividir el precio de alquiler actual por el valor del primero que se muestra en la web. Finalmente, el monto debe multiplicarse por la fecha, es que cambió el monto del alquiler. La cifra dada por este cálculo será la cantidad que pagará por todo el año.